Gutachterausschuss bei der Gemeinde Dobel

Ermittlung von Bodenrichtwerten gemäß § 196 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) zum Stichtag 31.12.2018
Bodenrichtwertekarte
Bodenrichtwertekarte

Gemäß § 192 Abs. 1 BauGB sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen bei den Gemeinden selbständige und unabhängige Gutachterausschüsse zu bilden. Eine der Aufgaben des Gutachterausschusses ist nach § 193 BauGB die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten.

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Dobel hat in seiner Sitzung am 24.10.2019 auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen von 2017 und 2018 Bodenrichtwerte festgestellt.

Gemäß § 193 Abs. 3 BauGB hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Dobel die angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des BauGB und der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Die Basis für die Ermittlung ist die Kaufpreissammlung.

Wertbeeinflussende Merkmale für die Feststellung sind die Lage des Grundstücks, der Entwicklungszustand (baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland) und Art der baulichen Nutzung (Wohngebiete, Mischgebiete, Gewerbegebiete).

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen wie spezielle Lage, Erschließungszustand und Grundstücksgestalt bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen eines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Verkehrswertgutachten beantragen.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertbereiche noch aus den beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Die Lage der einzelnen Bodenrichtwertzonen, wie deren Bodenrichtwerte können bei der Gemeinde Dobel, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, nach Voranmeldung eingesehen werden. Schriftliche Auskünfte über den Richtwert eines einzelnen Grundstücks werden gegen eine Gebühr von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erteilt.

Die aktuelle Bodenrichtwertkarte steht im unteren Abschnitt zur besseren Betrachtung als PDF zum Download zur Verfügung.

Dobel (ohne Ortsteil Eyachmühle):

 

 

Euro/Quadratmeter

 

Zone 1

1,50

landwirtschaftliche Fläche

Zone 2

30,00

Rohbauland

Zone 3

50,00

erschlossene Gewerbefläche

Zone 4

125,00

erschlossenes Wohnbauland

Zone 5

150,00

erschlossenes Wohnbauland

Zone 6

170,00

erschlossenes Wohnbauland

Für Sie zum Download: